竹光路透天店面  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓中正商圈竹光路大透天住店土地近40坪寬6.4米

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：72.01 萬/坪
地址：新竹市北區竹光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭楓上旁
總坪數：46.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.94 坪
土地面積：39.93 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北門國小•光華國中•竹光國中•成德國中
鄰近公園：湳雅公園•經國綠園道
生活機能：湳雅大全聯•中正市場•北門市場
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於竹光路與國光街交叉口，地勢醒目且人車流量大；土地面寬達 6.4 米，坪數近 40 坪使用空間寬敞；登記用途為商業，彈性高適合店鋪、辦公室或文教業；鄰近北門市場、全聯及多所學校，生活與交通機能完整。
劣勢	屋齡已達 40 年，內部格局與管線老舊需適度翻修；總坪數不含車位，對部分承租者或消費者便利性較差；總價約 3,380 萬元，門檻較高且單位單價不低；三樓似有增建，未來產權處理可能有法規疑慮。
機會	可透過重新規劃裝修提升租金收益或商業價值；周邊大遠百與巨城商圈效應穩定，具投資保值潛力；老舊透天在更新政策下可能具備重建或變更使用的空間。
威脅	翻修工程費用可能超出預先評估的預算；增建部分可能影響融資貸款成數或未來轉手；商業物業受景氣波動影響較住宅敏感，租金穩定性需謹慎評估。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「地段優於房況」資產。其最大亮點在於北區核心商圈的地理位置與寬敞的土地條件，非常適合有意在此區域長期設點經營、投資收租或作為家族企業辦公室的買方。然而，屋齡 40 年且需翻修是顯著的折價因素，無車位亦可能影響商業承租吸引力。整體而言，若您預算能容納後續整修成本，並尋求兼具自住與營業彈性的標的，此物件值得納入考慮；但建議在簽約前務必詳查增建部分的法律權屬，並核實結構安全評估報告。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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